区域开发典范:华夏幸福未来三年业绩提前锁定龙头地位再夯实

2016-04-04


    华夏幸福基业股份有限公司(股票代码:600340)创立于1998年,是中国领先的产业新城运营商。目前,公司资产规模接近1000亿元。华夏幸福始终坚持“以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体”的理念,致力于成为全球产业新城的引领者。

 

    近期,华夏幸福发布2015年年报。年报显示,20151-12月,华夏幸福完成销售额723.53亿元,较2014年同比增长41%;实现归属于母公司所有者的净利润48.01亿元,同比增长36%

 

    值得关注的是,2015年,华夏幸福实现产业发展服务收入63.43亿,同比大幅增长78%。亮眼的业绩进一步验证了华夏幸福产业产业新城模式所展现出的强劲动力。

另外,华夏幸福年报透露出的最大亮点是,截至201512月末,华夏幸福预收款项余额逾670亿元,预计将在未来3年内逐步结转为营业收入与净利润,这也帮助公司锁定了未来三年的经营业绩。

 

    华夏幸福2015年业绩耀眼的原因在于,报告期内,公司借助PPP模式充分发挥产业新城的平台优势,将“产业优先”定位为公司核心策略推动区域产业升级,同时围绕京津冀、“一带一路”、长江经济带三大国家战略进行了精准布局。

 

PPP模式复制提速产业新城全国开花

 

    2015年可以被看成是“PPP元年”。从中央到地方、从政府到企业,推广实施PPP模式的热情空前高涨并取得了积极进展。

 

    华夏幸福无疑是PPP模式实践上的“先行者”。早在2002年,公司就与固安县人民政府签订协议,确立了以政府和社会资本(PPP)合作模式打造固安产业新城。而在20157月,国家发改委公布的13个示范性PPP项目案例中,固安新城赫然在列,并获国务院办公厅通报表扬。

 

    此后,华夏幸福借助PPP模式打造的产业新城在全国各地遍地开花:20145月,华夏幸福在浙江的嘉善高铁新城正式开工奠基;20154月,华夏幸福与四川眉山市仁寿县人民政府合作开发建设经营该县行政区划内的约定区域;20159月,华夏幸福与安徽省来安县人民政府签署协议……这些项目也大多入选了当地的政府项目库。

 

    目前,华夏幸福的事业版图已遍布北京、河北、上海、辽宁、江苏、浙江、四川、安徽等全国30余个区域。在行业中,华夏幸福已经成为产业新城运营上的“领头羊”。

 

结盟新兴巨头加快产业升级

    借助产业新城的打造,华夏幸福还着力推动所在地的产业升级。公司帮助区域所在地整合全球资源,从产业研究规划、产业招商导入到产业服务运营,为产业新城所在区域在多个方面提供产业升级、经济发展的综合解决方案。

 

   今年3月两会甫一结束,《十三五规划纲要》全文正式公布。在这个纲领性文件中,产业升级成为未来5年中国经济发展的主线之一。纲要明确提出,“最大限度激发微观活力,优化要素配置,推动产业结构升级”,并“加快培育新的发展动能,改造提升传统比较优势,夯实实体经济根基,推动社会生产力水平整体改善”。

华夏幸福在过去一年里还借助与一系列知名新兴企业和机构的合作,加快在新兴产业方面的布局:7月,华夏幸福与北京电影学院签署合作框架协议书,共同打造专业化“北京东部影视产业集群”;1113日,华夏幸福、固安新兴产业示范区和天问量子共同签约,在固安打造量子通信产业聚集区;1127日,华夏幸福、太库科技、Film Power三方签署了一系列合作协议,在公司旗下产业园区设立影视制作中心和研发制造中心;1223日,乐视VR也与公司达成战略合作,在大厂潮白河经济开发区打造“大厂国际文化科技产业集群”。除此之外,韩国文化振兴研究院、北方车辆集团、千方科技、京东方等多个重磅机构和企业,也在这一年成为公司的“小伙伴”,进一步充实和强化了公司在新兴产业上的资源优势,形成了持续为区域经济发展和产业转型升级提供创新驱动力的强大能量。

精准发力国家三大战略

    此外,华夏幸福还在国家战略布局上精准发力。围绕三大国家战略,公司夯实巩固京津冀区域,积极布局长江经济带,谋划卡位“一带一路”,实现了区域拓展的跨越式发展。

 

    2015年,华夏幸福在京津冀区域新拓展河北省雄县、秦皇岛北戴河新区,与固安县人民政府、霸州市人民政府、任丘市人民政府签署相关合作协议,将固安、霸州、任丘委托区域进行扩区。华夏幸福在京津冀大本营的基础进一步巩固,牢固锁定区域发展机会。

 

    在长江经济带,公司新拓展2个园区进行产业新城的开发建设,分别位于安徽省滁州市来安县、安徽省马鞍山市和县(均位于南京都市圈),同时就合作开发建设经营上海市金山区枫泾镇约定区域、四川省眉山市仁寿县约定区域、江苏省南京市溧水区约定区域与当地政府签署了合作框架协议。华夏幸福已形成了全面覆盖长江经济带的产业新城集群,将尽享长江经济带大发展所带来重大升级利好。

 

    更引人瞩目的是,华夏幸福还与印度尼西亚共和国PT Alam Sutera Realty Tbk公司签署备忘录,共同设立合资公司,合作开发位于印度尼西亚万丹省的目标区域,建设产业新城。借助国家“一带一路”战略,公司产业新城模式首次出海。

展望2016年,供给侧改革将带来产业升级提速、国家战略加快落地的“大机遇”,在这个过程中,华夏幸福的产业新城也将进一步在全国范围内实现“跨越式发展”,由此继续稳固在行业里的龙头地位。

 

    有券商指出,2016年,华夏幸福下有传统地产业务护航、上有产业孵化的新增长极,将继续演绎“幸福”故事, “两个千亿”的目标也有望在年内提前实现。

 

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